Mit dem Zusammenstellen der erforderlichen Unterlagen geht es los. Manche Nachweise fehlen oder sind den Verkäufern gar nicht bekannt: Lagepläne, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Ansichten, Schnitt, Baubeschreibung, Energieausweis, Nebenkostenaufstellung, Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis, Baugenehmigungen, Dokumentation der Haustechnik und vieles mehr. Bei Wohnungen haben zusätzlich die Teilungserklärung, der Aufteilungsplan, die Protokolle der Eigentümerversammlung sowie die Instandhaltungsrücklage vorzuliegen.

Sämtliche Unterlagen sind beim Kauf der finanzierenden Bank komplett vorzulegen. Sie werden für die übliche Beleihungsprüfung verlangt. Die Banken und Sparkassen sind durch neue Gesetze bei der Kreditvergabe zu sehr restriktiven Auflagen verpflichtet. Da müssen die Objektunterlagen stimmig und vollständig sein, sonst klappt es schon im Vorfeld nicht.

Natürlich soll eine Immobilie einen möglichst hohen Preis erzielen. Das wünschen sich zumindest die Verkäufer. Andererseits möchte kein Käufer mehr Geld bezahlen, als die Immobilie wert ist. Wie gehen Sie vor? Das Warten auf das ultimative Schnäppchen führt nur in den seltensten Fällen zum Erfolg, denn welcher Verkäufer verzichtet freiwillig auf viel Geld?

Wie findet man nun den marktgerechten Preis einer Immobilie heraus? Das ist gar nicht so einfach, aber sehr wichtig für einen erfolgreichen Verlauf aller Aktivitäten. Niemand will Geld verlieren oder zu viel bezahlen. Für eine verlässliche Marktpreisermittlung greifen wir deshalb auf große, namhafte Immobilienmarkt-Datenbanken zurück. Ein fundiert ermittelter Marktpreis bietet somit die gewünschte Sicherheit für Käufer und Verkäufer. Von uns erhalten Sie übrigens eine umfangreiche Marktpreisanalyse für Ihr Finanzierungsgespräch – kostenlos und schwarz auf weiß.

Kaufzusagen scheitern häufig an der Finanzierungsprüfung. Interessenten überschätzen oft ihre Möglichkeiten. Die Beleihungsprüfung der Banken und Sparkassen ist heutzutage an sehr strenge Auflagen gebunden. Im Sinne aller Beteiligten prüfen wir die Finanzierbarkeit im Vorfeld. Das spart unnötige Enttäuschungen, viel Zeit und Geld. Denn auch ein geplatzter Notartermin ist vom Käufer zu bezahlen. Und dann erst die Enttäuschung. Mit unserer Hilfe können Sie solchen unnötigen Ärger einfach vermeiden. Wir stehen Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite.

Der Kauf einer Immobilie ist in den meisten Fällen für den Käufer die größte Ausgabe in seinem Leben, da soll dann doch bitte nichts schiefgehen. Da müssen zum einen die rechtlichen Unterlagen schlüssig und plausibel vorliegen – dafür sorgt die Sielaff Immobilien.

Und andererseits sollte die bauliche Seite der Immobilie betrachtet werden, da kann im Zweifel ein Baugutachter zu Rate gezogen werden.

Erfahrung ist die beste Absicherung. Wir schützen Sie vor Risiken, die Sie heute noch gar nicht kennen. Sprechen Sie mit uns – es lohnt sich für Sie.